Quando si ristruttura, l’impresa esegue i lavori. Ma chi controlla che vengano fatti come previsto? È il compito del direttore dei lavori. In questa guida ti spieghiamo cosa fa e perché è la persona che lavora dalla tua parte.
Che cos’è la direzione lavori
Il direttore dei lavori è il tecnico che segue il cantiere per conto del proprietario. Controlla che i lavori corrispondano al progetto e alla pratica edilizia, che siano fatti a regola d’arte e che i costi e i tempi restino quelli concordati.
È una figura distinta dall’impresa. L’impresa costruisce; il direttore dei lavori verifica. Proprio questa separazione è ciò che ti protegge: chi controlla non è la stessa persona che esegue.
Cosa fa, in concreto
- Visita il cantiere nelle fasi importanti e verifica che il lavoro corrisponda al progetto.
- Controlla le lavorazioni prima che vengano coperte: impianti, impermeabilizzazioni, parti strutturali. Una volta chiuso un muro, è tardi.
- Verifica i materiali rispetto a quanto previsto.
- Tiene sotto controllo la contabilità: confronta quanto l’impresa chiede con quanto è stato fatto davvero, voce per voce.
- Gestisce le varianti: se durante i lavori serve un cambiamento, lo valuta e ne chiarisce costi e conseguenze prima di procedere.
- Chiude il percorso: segue la fine lavori e la documentazione finale.
Perché ti protegge
Chi ristruttura casa di solito non è del mestiere. È normale non sapere se un lavoro è fatto bene, se una voce in fattura è giusta o se un imprevisto è davvero tale. Il direttore dei lavori risponde a queste domande per te.
Senza qualcuno che controlli, i problemi più comuni sono sempre gli stessi: lavori diversi dal progetto, costi che crescono senza una ragione chiara, tempi che si allungano, difetti che emergono mesi dopo. Con una direzione lavori attenta, molti di questi si vedono e si risolvono mentre il cantiere è ancora aperto.
Direzione lavori e sicurezza: due ruoli diversi
Spesso si confonde il direttore dei lavori con il coordinatore per la sicurezza. Sono due ruoli diversi: il primo controlla che l’opera sia fatta come previsto, il secondo si occupa della sicurezza di chi lavora in cantiere, quando la legge lo richiede. In alcuni casi li può svolgere lo stesso tecnico. Se non sai cosa serve nel tuo caso, chiedilo prima di iniziare: è una delle cose che chiariamo nel primo confronto.
Il vantaggio di un solo responsabile
Quando la stessa persona fa lo studio di fattibilità, il progetto e la direzione lavori, nessuna informazione si perde per strada. Chi controlla il cantiere conosce il progetto perché lo ha scritto, e conosce la casa perché l’ha studiata dall’inizio.
Nello studio Cabras & Partners il responsabile è l’ing. Gianlorenzo Cabras, dalla fattibilità alla consegna. Lo studio non esegue i lavori e non è un’impresa: progetta, dirige i lavori e segue il cantiere per conto tuo. L’impresa la scegli tu, anche con il nostro confronto delle offerte, che si basa sul computo metrico del progetto.
Quando pensarci
Prima di iniziare, non a cantiere aperto. La direzione lavori funziona meglio quando parte da un progetto chiaro e da offerte confrontabili. Per questo il percorso dello studio comincia dallo studio di fattibilità.
Se hai una ristrutturazione in vista e vuoi capire come seguirla, raccontaci la tua casa: ti richiamiamo noi.