Prima di chiamare un’impresa o di firmare per una casa da sistemare, conviene sapere cosa si può fare, con quale spesa e in quanto tempo. È a questo che serve lo studio di fattibilità. In questa guida ti spieghiamo cos’è, cosa contiene e quando conviene farlo.
Che cos’è lo studio di fattibilità
Lo studio di fattibilità è il lavoro che si fa prima del progetto. Un tecnico guarda la casa, i documenti e quello che vuoi fare, e ti restituisce un quadro chiaro: cosa è possibile, cosa no, quali passaggi servono e qual è l’ordine di grandezza della spesa e dei tempi.
Non è un progetto e non è un preventivo di un’impresa. È uno strumento per decidere. Con lo studio di fattibilità in mano puoi scegliere se andare avanti, come andare avanti o se fermarti, prima di aver speso in progetto e cantiere.
Perché farlo prima di tutto il resto
Una ristrutturazione costa sempre meno quando gli errori si trovano sulla carta. Cambiare idea su un foglio non costa niente. Cambiarla a cantiere aperto costa molto, in soldi e in tempo.
Molti problemi si vedono solo se qualcuno li cerca prima di iniziare:
- una parte della casa non corrisponde a quanto risulta nei documenti;
- un intervento che sembrava semplice richiede una pratica più lunga del previsto;
- un muro che si voleva togliere ha un ruolo nella struttura;
- impianti da rifare che non erano nel conto.
Scoprirli prima ti permette di decidere con calma. Scoprirli durante i lavori significa decidere di corsa, con l’impresa ferma e i costi che salgono.
Cosa contiene, in concreto
Ogni casa è diversa, quindi il contenuto si adatta al caso. In generale lo studio di fattibilità risponde a queste domande:
- Cosa si può fare: quali interventi sono possibili sulla tua casa e quali hanno limiti.
- Con quali pratiche: che tipo di titolo edilizio serve e se ci sono situazioni da mettere in regola prima.
- Con quale spesa: una stima per ordine di grandezza, per capire se il progetto sta nel tuo budget.
- In quanto tempo: le fasi principali, dalle pratiche alla fine dei lavori.
Quando conviene farlo
Se stai per ristrutturare casa
Vuoi sapere quanto spenderai e quanto durerà prima di chiamare un’impresa. Con lo studio di fattibilità hai un quadro su cui decidere, non un’impressione. E quando arriverà il momento di chiedere le offerte, saprai cosa stai chiedendo.
Se stai per comprare una casa da sistemare
Il momento giusto per fare i conti è prima dell’atto, non dopo. Lo studio di fattibilità ti dice se la casa è in regola, cosa ci puoi fare e con quale spesa. Così il prezzo d’acquisto e il costo dei lavori li valuti insieme.
E dopo?
Dopo lo studio di fattibilità decidi tu. Se vai avanti, il passo successivo è il progetto con il computo metrico: ogni lavorazione descritta e misurata, così le offerte delle imprese si confrontano voce per voce. L’impresa la scegli tu, con il nostro confronto delle offerte.
Lo studio non esegue i lavori: progetta, segue le pratiche e dirige il cantiere per conto tuo. A seguire il tuo caso è una sola persona, l’ing. Gianlorenzo Cabras, dalla fattibilità alla consegna.
Se vuoi capire come funziona nel tuo caso, leggi la pagina dedicata allo studio di fattibilità o raccontaci la tua casa.